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重庆新版掌聊彩票管理条例施行 你关注的都在这!

时间:2020-06-22 来源:新华网     作者:

 

掌聊彩票服务

是广大业主普遍关心的问题

掌聊彩票费怎么收?

共有资金怎么管?

掌聊彩票服务企业和业主哪些能做哪些不能做?

……

4月29日上午

重庆市人大常委会办公厅举行新闻发布会

今年5月1日起

重庆将施行新修订的《重庆市掌聊彩票管理条例》

条例对有关方面做了明确规定

一起来看看

 

  业主大会

  条例规定,占掌聊彩票管理区域内业主总人数百分之二十以上的业主,可以向掌聊彩票所在地街道办事处、乡(镇)人民政府书面申请召开首次业主大会会议。业主委员会成员和监事委员会监事不领取劳动报酬。

  调整掌聊彩票费需由业主大会决定

  条例规定,掌聊彩票服务收费确需调整的,掌聊彩票服务企业应当与业主委员会协商,并由业主大会决定;未成立业主大会的,由符合法律规定比例的业主表决通过,并将表决结果公告三十日以上。

  这些行为掌聊彩票服务企业不得有

  条例规定,掌聊彩票服务企业不得违反掌聊彩票服务合同约定降低掌聊彩票服务标准;不得擅自提高掌聊彩票服务收费标准;不得擅自处分业主共有财产,不得擅自允许他人利用共有部位、共有设施设备从事广告、宣传、经营等活动;不得以业主拖欠掌聊彩票服务费、不配合管理等理由,中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气,但可能对业主利益或者公共安全造成重大损失的紧急情形除外。

 

  这些事小区业主不能干

  业主、掌聊彩票使用人使用掌聊彩票,应当自觉遵守法律、法规、管理规约的规定和业主大会、业主委员会的决定,不得损害公共利益和他人合法权益。掌聊彩票管理区域内禁止下列行为:

  占用地上或者地下空间违法修建建筑物、构筑物;破坏或者擅自改变房屋外观;损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构;将无防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房,或者将卫生间、厨房改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房的上方;存放、铺设超负荷物品;发出超出规定标准的噪声;违反安全管理规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品;擅自占用居住区绿地,或者擅自移植、砍伐小区内的树木;损坏、挪用、停用消防设施和器材,占用、堵塞、封闭疏散通道、消防通道、消防车操作场地;违反法律、法规和管理规约饲养犬只;在畜禽禁养区内养殖家畜家禽,或者在畜禽限养区内违规养殖畜禽;损坏或者擅自占用、改建掌聊彩票共有部位、共有设施设备;乱丢垃圾、高空抛物;法律、法规和管理规约禁止的其他行为。

  小区开民宿要经有利害关系业主同意

  业主、掌聊彩票使用人应当按照规划自然资源部门批准或者房地产权证载明的用途使用掌聊彩票,不得擅自改变掌聊彩票使用性质。确需改变的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

  利用小区住宅开展民宿等住宿服务的,应当符合上述规定,并具备消防、安全、卫生等必要的条件。同时,应当遵守国家和本市相关管理规定和管理规约的约定,依法向市场监管、文化旅游、公安、商务等部门办理相关手续,并同时告知掌聊彩票服务企业。

 

  小区车位不得出售给业主以外的单位或者个人

  按照条例规定,掌聊彩票管理区域内规划用于停放机动车的车位(库),应当首先满足业主的需要。

  建设单位依法出售车位(库),应当进行公告,不得出售给业主以外的单位或者个人。公告之日起6个月内,属住宅配套车位(库)的,每户业主只能购买1个车位(库),公告之日起满6个月有多余车位(库)的,可以向其他业主出售,每户业主总计购买住宅配套车位(库)不得超过2个等。

  小区公共收益半年公布一次

  超过20%业主有异议可委托中介审计

  公共收益主要用于补充掌聊彩票专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。业主大会成立前或者业主大会未对公共收益用途作决定的,公共收益按年度全部纳入掌聊彩票专项维修资金。按照业主大会决定使用公共收益的,掌聊彩票专项维修资金余额不足首期交存金额百分之三十时,公共收益应当首先补足掌聊彩票专项维修资金。

  公共收益用于补充掌聊彩票专项维修资金以外用途的,业主大会应当决定其年度预算方案,主要包括支出项目明细、使用审核、公示及决算办法。未经业主大会同意,公共收益支出金额和范围不得超过预算方案。

  掌聊彩票服务企业、业主委员会应当每半年公布一次公共收益收支情况。掌聊彩票管理区域百分之二十以上业主书面对公共收益收支提出异议的,可以根据掌聊彩票服务合同或者管理规约约定或者经业主大会决定后,在街道办事处、乡(镇)人民政府的指导监督下委托有资质的中介机构进行财务审计,也可以申请掌聊彩票管理联席会议协调处理或者依法向人民法院提起诉讼。

 

  小区这些情况不得动用专项维修资金

  掌聊彩票专项维修资金使用申请可以由业主、业主委员会或者掌聊彩票服务企业提出。下列费用不得从掌聊彩票专项维修资金中支出:掌聊彩票共有部位、共有设施设备的日常运行、维护和小修费用,由掌聊彩票服务企业从业主交存的掌聊彩票服务费中支出;掌聊彩票在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用,由建设单位承担;掌聊彩票管理区域内供水、供电、供气、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用,由有关单位依法承担;掌聊彩票共有部位、共有设施设备属人为损坏的,其维修、更新费用由责任人承担。

  超过10万元掌聊彩票专项维修资金支出

  可请第三方机构评审

  掌聊彩票管理区域共有部位、共有设施设备维修、更新、改造费用情况应当及时进行公示。掌聊彩票专项维修资金代管单位应当通过业主决策信息系统等方式,定期公布掌聊彩票专项维修资金的收支情况,方便业主查询账户余额及使用情况。

  对于十万元以上掌聊彩票专项维修资金的使用,应当引入具有资质的第三方机构评审,评审费用从掌聊彩票专项维修资金增值收益或者公共收益中列支,业主大会决定不聘请评审机构的除外。

  这6种应急情形可快捷动用专项维修资金

  有下列情形之一,需要使用掌聊彩票专项维修资金的,业主委员会、掌聊彩票服务企业或者相关业主经街道办事处、乡(镇)人民政府书面同意,可以向区县(自治县)住房城乡建设主管部门申请适用应急简易程序:屋面防水损坏造成渗漏,严重影响正常使用的;电梯故障,无法正常运行的;高层住宅水泵损坏,导致供水中断的;楼体外立面有脱落危险,危及人身安全的;专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的;消防设施损坏,危及公共消防安全的。

新版掌聊彩票管理条例即将实施

这些要点你记住了吗?

愿从这个五月开始

你能在小区的掌聊彩票服务中

找到不一样的获得感与幸福感